Земля как вариант инвестиций всегда была популярна в России. Его популярность не снижается, несмотря на наличие различных финансовых продуктов, таких как взаимные фонды и акции. Тем не менее, вы должны знать обо всех плюсах и минусах, прежде чем идти на инвестиции в землю .
Инвестиции в землю: Ограниченное предложение
За исключением нескольких случаев мелиорации, предложение земли ограничено, и возможность создания большего количества практически невозможна. Из-за ограниченного предложения и постоянно растущей потребности спрос на землю только растет. Однако этот постоянный спрос гарантировал, что цена на землю не претерпела нестабильных изменений, как в случае с другими активами, такими как золото и акции. Поэтому если хотите приобрести земельный участок то переходите на сайт https://www.zemli-mik.ru/zemli-izhs
Инвестиции в землю: крупный билет и неликвидные инвестиции
Сумма денег, необходимая для инвестирования в землю, значительна. Те, у кого меньше сбережений, не могут позволить себе инвестировать в землю. Вместо этого им следует выбирать финансовые активы, такие как паи взаимных фондов, акции, регулярные депозиты или даже золото. Кроме того, инвестиции в землю относительно неликвидны, и вы не можете распоряжаться этими инвестициями так и тогда, когда хотите их обналичить. В некоторых случаях время, необходимое для фактической продажи, может исчисляться годами, что, в первую очередь, лишает цели инвестиции.
Инвестиции в землю: риск приобретения и посягательства
Мы все сталкивались с историями о вторжении на землю, в результате чего инвестиции тонули. В некоторых случаях ваше законное право на землю оказывается под угрозой, что приводит к судебным разбирательствам и ненужным судебным издержкам. Эти дополнительные расходы могут иногда перевешивать повышение стоимости вашей земли.
Существует также риск того, что земля будет передана государству путем принудительного отчуждения. Полученная компенсация не всегда может быть удовлетворительной. Ярким примером такого сценария является приобретение земли в деле Noida Extension.
Инвестиции в землю: отсутствие финансирования
Чтобы купить или построить дом, соискатели кредита могут получить только до 80% от стоимости имущества. Если вы хотите построить недвижимость на земельном участке , вы можете получить комбинированный кредит, покрывающий стоимость участка и стоимость строительства. Тем не менее, ни один банк, как правило, не ссужает деньги для покупки участка земли, если он не куплен у одобренного и известного государственного органа по развитию, такого как DDA или MHADA.
Инвестиции в землю: налоговые льготы
В случае ипотечного кредита вы можете претендовать на налоговые льготы в отношении выплаты процентов, а также погашения основного долга в соответствии с разделами 24 и 80C Закона о подоходном налоге. Такого положения не существует в отношении процентов, выплачиваемых на деньги, взятые взаймы для инвестирования в землю.
Инвестиции в землю: плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
| Ограниченное предложение, бесконечный спрос делают землю более ценной. | Это крупная инвестиция, которую сложно быстро обналичить. |
| Земля ценится быстрее, чем любой другой вид собственности. | Это рискованный актив, поскольку государство может легко завладеть им или принудительно завладеть им. |
| Нет разрыва между покупкой и владением. | Банки выдают кредиты на покупку участка только в том случае, если вы планируете построить на нем недвижимость. |
| Нет затрат на техническое обслуживание. | Отсутствие налоговых льгот при покупке участка. |
Что нужно знать, прежде чем инвестировать в землю
- Поскольку инвестиции в землю требуют больших финансовых вложений, вы должны четко понимать цель этих инвестиций. Если вы покупаете землю под жилую застройку, убедитесь, что на землю есть все необходимые разрешения. Если вы покупаете его для коммерческого развития, проверьте нормы преобразования земли . Если вы хотите купить его для животноводства или овощеводства, или для виноградников, или для рекреационных целей, вам нужно будет проверить наличие разрешений и других документов.
- Могут быть случаи, когда ограничения на землепользование могут ограничить способ использования земли владельцем. Возможно, вам потребуется проверить земельные сервитуты, которые могут предоставить доступ к части собственности посторонней стороне. Например, передача прав на добычу полезных ископаемых может предоставить несвязанной стороне разрешение на добычу и продажу полезных ископаемых для получения финансовой выгоды.
- Инвесторы должны рассмотреть наличие основных коммунальных услуг, таких как электричество или водоснабжение, прежде чем покупать землю. Помимо этого, покупатель должен также проверить ежегодные обязательства по уплате налога на недвижимость и проанализировать расстояние земли от ближайшего населенного пункта.
- Инвесторы должны знать, что покупка необработанной земли является рискованной инвестицией, поскольку она не принесет никакого дохода и может не дать солидного прироста капитала при продаже недвижимости.